稼働率を上げる選択肢

こんにちは、常磐工業です。
今回は、アパートやマンションのリフォーム・リノベーションについて
お話ししていきたいと思います。

アパートやマンションなど、賃貸物件には、賃借人がいます。
しかし、古い物件や設備が整っていない物件、内装が現代の仕様に合っていないと
賃借人が付きにくく、空室の状態が続いてしまいます。

そこで、アパートやマンションをリフォーム・リノベーションして
住みたいと思ってもらえる環境をつくることで、空室だった部屋が埋まり、
満室経営も夢じゃないかもしれません。

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アパートやマンションのリフォーム・リノベーションを考えた際、
一番多いのが畳からフローリングに変える床材の張り替えです。
現代は、フローリングが主体となり、畳の和室を設ける家庭が減ってきています。

畳以外の床材といっても、無垢材やシートフローリング、タイルやカーペットなどがあり
内装のデザインに併せて選ぶのがおすすめです。
無垢や複合フローリングは、木材の温かみが感じられ、アパートやマンションにありがちな
冷たさを感じるような空間を一掃してくれるので人気があります。

また、以前からフローリングだった場合にも、
経年によって傷や汚れが蓄積されているものは、張り替えをされるケースが多いです。

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続いて、間取りの変更です。
数十年前に建てられたアパートやマンションは、個室を増やし、
間取りを区切るタイプのスタイルが一般的でしたが
最近は、開放的なスタイルで、間取りを取っ払うというケースも少なくありません。

世帯人数の減少によって、個室を有する必要性が無くなったり
同じ空間で、お互いの存在を感じる、目が行き届くようにといった希望から
間取りを敢えて区切らず、必要に応じて区切ることができるようなスタイルが好評のようです。

間取りの仕切りをなくすことで
広く、開放感を感じ、明るい空間が手に入ります。

玄関を開け、開放的な空間が広がると
アパートやマンションの閉鎖的なイメージや圧迫感を払拭できるでしょう。

常磐工業では、築年数の古いアパートやマンションも
まるで新築のようにリフォーム・リノベーションし、
現代の仕様に合わせ、使いやすさを追求し、新たな状態に甦らせることができます。
もし、アパートやマンションのリフォームやリノベーションをご検討中の
オーナー様や管理会社の方々がいらっしゃいましたら
いつでもお気軽に、常磐工業へご相談ください。

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最近の傾向から、住宅に限らず、
アパートやマンションにおいても、コンセプトやテーマを決めて内装や外装を決める傾向にあります。
コンセプトやテーマを決めることで、入居者の層も絞れてくるので
管理する側としても安心できる契約ができるということです。

例えば、大人な雰囲気で上品でラグジュアリーなデザインにすることで
富裕層や年代が上の世代に好まれます。
一方で、ファミリー層を狙うのであれば、収納の多さや使い勝手の良さなど
機能性を高めた設備と、シンプルで明るい雰囲気のデザインが好まれます。

他にもペット可のアパートやマンションには
ペットに優しいフローリング材や、消臭効果のある壁紙を採用したり、
シニア層に向け、手すりやスロープをつけたバリアフリー対応にすることで
高齢者の方でも安心して暮らすことができるようになります。

また、部分的にリフォームすることで快適性をアップさせることも可能。
鉄製の重たい玄関ドアをタッチセンサーで開けれるものや
セキュリティー性が高いドアに取り替えることも可能ですし、
高性能窓に取り替えることで、機密性を高め、結露防止や断熱性を高めることもでき
リフォーム以前より快適性を向上させることが可能になります。